L’immobilier d’entreprise : combien ça coûte ?

Que vous soyez manager d’une grand entreprise, d’une PME ou simplement entrepreneur en herbe, vous savez que pour réussir dans les affaires, vous avez besoin de :

- Un produit/service qui saura répondre à un besoin ou résoudre un problème de vos prospects. Comme le dit Google, faites un bon produit, les prospects achèteront peut-être votre produit. Faites un produit extraordinaire et l’argent viendra de lui-même vous chercher

- Un bon management pour avoir des salariés motivés: Après tout, managers et employés sont complémentaires vers le route du succès)

- Une dose de vision : Pour atteindre le succès, une dose de vision, de marketing et de contrôle de coûts serrés sont nécessaires

- Un local pour pouvoir y travailler et accueillir des clients.

 

 

L’immobilier: un secteur hors de prix

Le saviez-vous ? Le prix moyen du m² neuf en France est de 3 700€, le record de l’Union Européenne. Bien sûr, il ne s’agit que d’une moyenne - le m² peut varier entre 500€ en campagne jusque 8 500€ à Paris intra-muros (soit 40% de plus qu’à Londres), voire 15 000€ dans les beaux quartiers de Paris.

La tendance est la même dans l’immobilier d’entreprises (commerce et bureaux) en raison notamment de la hausse de la demande (la population Française est la plus dynamique d’Europe), de la centralisation excessive de l’économie autour de quelques grandes villes, et du manque de construction.

Conséquence de l’immobilier cher

Avoir un bureau bien situé (Paris, La Défense…) est souvent nécessaire pour être proche des centres de décision, pouvoir rencontrer facilement vos clients et attirer des talents. Mais cela a un coût : 900€ de loyer par mètre carré de bureau par an en 2013. C’est moins qu’à Londres (1 300€) mais beaucoup plus qu’à Bruxelles (400€, source) ou à Berlin par exemple.

Or, chaque euro que vous dépenserez en loyer, c’est un euro que vous ne pourrez pas consacrer en:
- Recherche et développement
- Marketing
- Nouvelles recrues
- Prospection de nouveaux clients

De même, chaque euro supplémentaire plombera votre compétitivité par rapport à vos concurrents devant faire face à de moindres dépenses en immobilier (devinez pourquoi la majorité des entreprises du web sont basées à Berlin et non pas à Paris ?).

Moins dépenser en bureaux, c’est possible

Il existe plusieurs solutions pour dépenser moins en bureau. Les voici.

1. Le télétravail

De plus en plus de grands groupes développent le télétravail au sein de leurs équipes. Ainsi, avec un système informatique Cloud et un Open Space, chaque poste de travail est interchangeable. Même si 20% seulement des salariés travaillent en télétravail la moitié du temps, cela permet d’économiser 10% en immobilier (90 postes de travail sont nécessaires pour 100 salariés).

2. La délocalisation d’une partie des bureaux

Avoir des bureaux à Paris est souvent nécessaire, ne serait-ce que pour l’image de marque que cela donne à votre entreprise. Mais pourquoi ne pas délocaliser une partie de vos bureaux en banlieue/province/étranger en ne gardant qu’une partie de l’activité de siège dans vos bureaux à Paris ? Ainsi vous économiserez en loyer, argent que vous pourrez du coup consacrer à votre activité afin d’améliorer votre compétitivité.

3. Louer un bureau à la demande

De nombreuses entreprises disposent de salle destinées aux réunions de l’équipe dirigeante. Seul problème : lorsqu’il n’y a pas de réunion, les salles sont vides… Or, une salle vide coûte cher : coût d’opportunité (loyer payé pour rien), frais de gardiennage, chauffage…

Si vous avez des besoins ponctuels ou avez peu de visibilité sur votre avenir économique, pourquoi ne pas louer un bureau grâce à Regus, société qui propose de la location de bureau à la journée ou au mois ?

- Vous avez besoin d’une salle de réunion qu’occasionnellement ? Grâce à la location à la demande, vous ne payez votre salle que lorsque vous en avez besoin et pas 365 jours par an.

- Vous avez une hausse d’activité et ne savez pas si c’est ponctuel ou durable ? Au lieu de déménager ou d’entasser vos collaborateurs, vous pouvez simplement louer quelques mètres carré de plus.

- Vous devez voyager pour affaire ? Regus propose des bureaux aux 4 coins du monde ayant les mêmes standards de qualité et équipements. Vous pouvez donc quitter votre bureau Parisien et retrouver un bureau à Shanghai similaire à celui que vous venez de quitter. Pratique.

Synthèse

Face au (très) cher immobilier de bureau en France et une concurrence devenue mondiale, limiter vos dépenses en bureau est un excellent moyen de retrouver un avantage coût par rapport à vos concurrents de Sao Paulo ou de Londres.

Pour cela, n’hésitez pas à utiliser les différentes solutions à votre disposition, incluant les bureaux flexibles (loués à la demande et à la durée), le télétravail, ou encore le développement de vos implantations dans les villes à la fois attractives et bon marché (comme à Berlin, paradis des start-up et des entreprises Internet).

Cet article est désormais terminé. J’espère qu’il vous a plu et bonne visite sur atout-finance.com

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