Définition de Plus-Value

Définition : Une plus-value est la différence de prix d’un actif entre son prix d’achat et son prix de revente. Le contraire d’une plus-value s’appelle une moins-value.

Exemple 1

Une maison achetée en 1999 pour 100 000€ et vendue 250 000€ en 2009 apportera une plus-value de 150 000€ à son propriétaire. Tant qu’il ne revend pas la maison, le propriétaire réalise une plus-value virtuelle.

Exemple 2

Un investisseur ayant acheté 100 actions à 60€ chacune et les revendant 45€ fera 15€ de moins-value par action lors de la revente. Tant qu’il ne revend pas ses actions, le propriétaire réalise une moins-value virtuelle.

Tenir compte de l’inflation

Pour calculer la plus-value, il faut aussi tenir compte de l’inflation. En effet, acheter un produit 10 000€ et le revendre 20 000€ 20 ans plus tard, si les prix de la vie ont doublés, cela revient à n’avoir fait aucune plus-value (20 000€ valant l’équivalent de 10 000€). Voici le calcul de la plus-value

Plus-Value = (Prix de revente/ Coefficient multiplicateur de variation des prix) – Prix d’achat

Ainsi, si l’inflation entre 1999 et 2009 a été de 2% par an en moyenne, soit 1,02^10-1 = 21,9% en 10 ans, la plus-value du propriétaire sera de :

250 000/(1+21,9%) – 100 000 = 105 000€ et non pas de 150 000€ comme on aurait pu le croire.

L’inflation réduit donc les plus-values et peut même les transformer en moins-value si l’inflation est plus rapide que le prix d’un bien.

Ainsi, si une bague achetée 5 000€ est revendue 5 500€ 10 ans plus tard et que le taux d’inflation moyen est de 2%/an (soit 21,9% en 10 ans), alors la variation de prix sera de :

5 500/1,219 – 5000 = 4512-5000 = -488€.

Loin d’être une bonne affaire, cet échange se terminera par une perte (moins-value) du vendeur à hauteur de 488€…